Heerhugowaard
Aan het voeren van een grondexploitatie kleven risico’s en planeconomie is geen exacte wetenschap. Dat maakt het noodzakelijk goed duidelijk te maken op basis waarvan een grondexploitatie is opgebouwd. Zo kan worden ingeschat hoe groot de risico’s de komende tijd zijn en of er aanvullende maatregelen nodig zijn. Dit is belangrijk om te weten, omdat ze effect hebben op de balans en reservepositie en een doorwerking kunnen hebben op de exploitatiebegroting.
Het betekent dat het meest waarschijnlijk geachte scenario wordt voorgelegd aan de raad. Dat is gebaseerd op marktanalyse, prijsontwikkeling, eigen beleidsvoornemens en van andere overheden, woningbouwprognoses en dergelijke Hierbij worden de zogenaamde P’s, Programma, Prijs, Planning, Parameters en Plaats, als waardebepalers gehanteerd. Daarnaast wordt in beeld gebracht wat de effecten zijn als één van de P’s anders uitpakt. Deze scenario analyses worden in het voortraject van een herziening gemaakt.
Het resultaat hiervan is een meest waarschijnlijk geacht scenario waarin de onzekerheden zo veel als mogelijk zijn gereduceerd en onderbouwd en beïnvloedingsopties zijn benoemd. In paragraaf B ‘Weerstandsvermogen en risicomanagement’ is het verschil tussen de scenario’s als risicobedrag opgenomen.
Indien twee scenario’s op basis van de verwachtingen een even grote kans hebben zich te voltrekken wordt het verschil niet meer als risico opgenomen, maar wordt een voorziening getroffen.
Langedijk
In de nota Grondbeleid 2017 van de gemeente Langedijk die in februari 2017 is vastgesteld door de Raad, is een systematiek van het bepalen van het risicoprofiel en de benodigde weerstandscapaciteit vastgelegd. De benodigde weerstandscapaciteit wordt daarbij niet zoals daarvoor bepaald als percentage van de boekwaarde, maar de risico’s per project worden bepaald en hiervan worden kans van optreden en financiële impact bepaald.
De project specifieke risico’s worden in het herzieningsproces samen met de projectleiders en andere mogelijke betrokkenen geïdentificeerd. Verder worden algemene economische risico’s op MPG-niveau voor alle grondexploitaties samen berekend. Op deze manier worden alle risico’s gekwantificeerd in geld en het totaal van alle risico’s geeft inzicht in de benodigde weerstandscapaciteit. De vrije ruimte in de Reserve Bouwgrondexploitaties dient voor het afdekken van het risicoprofiel van alle grondexploitaties (beschikbare weerstandscapaciteit).
Het risicoprofiel van de Langedijker projecten bedraagt op dit moment circa € 1,15 miljoen.
Dijk en Waard
Als onderdeel van het harmonisatietraject wordt nader onderzocht welke risicomanagementmethode zal worden gehanteerd in de nieuwe gemeente Dijk en Waard.